Časté otázky (FAQ)

Jedná se o úvěr, kde jako zajištění slouží zástavní právo k vaší nemovitosti. Věřitelem není banka, ale soukromý nebankovní subjekt. To umožňuje flexibilnější přístup — záznamy v registrech pro nás nejsou překážkou a na vaši situaci se díváme individuálně. Klíčovým kritériem je tržní hodnota vaší nemovitosti.

Osoba starší 18 let vlastnící (nebo spoluvlastní) nemovitost na území Prahy nebo v okolí do přibližně 50 km. Záznamy v úvěrových registrech pro nás nejsou překážkou.

Primárně se zaměřujeme na klienty s nemovitostí v Praze a blízkém okolí (do cca 50 km). V individuálních případech zvážíme i nemovitosti v dalších lokalitách — kontaktujte nás s konkrétním dotazem.

Od prvního kontaktu po připsání peněz trvá standardně 3–7 pracovních dní. V urgentních případech dokážeme dobu zkrátit. Peníze na vašem účtu budou nejpozději do 24 hodin od podpisu smluv.

Přijímáme: byty v bytových domech (Praha, všechny obvody), rodinné domy a vily, komerční nemovitosti (kanceláře, obchody, sklady), stavební pozemky (s podmínkami dle lokality a územního plánu), rekreační nemovitosti (chaty, chalupy — individuálně). Nemovitost musí být zapsána v katastru nemovitostí ČR.

Standardně půjčujeme do výše 60–70 % tržní hodnoty nemovitosti (LTV, loan-to-value). Přesnou výši určujeme na základě odborného ocenění, lokality, stavu a typu nemovitosti. V některých případech lze dosáhnout i vyššího LTV — záleží na konkrétní situaci.

Ano, v řadě případů je to možné. Zástavní právo forPrague se zapíše jako druhé v pořadí (tzv. druhá hypotéka nebo second charge). Posoudíme aktuální zůstatek stávajícího úvěru, tržní hodnotu nemovitosti a vaši situaci. Podmínkou je zpravidla souhlas primárního věřitele.

Bydlíte nebo ji využíváte normálně dál. Zástavní právo je pouze formální zajišťovací instrument zapsaný v katastru nemovitostí. Do nemovitosti nijak nezasahujeme, nemůžeme ji prodat ani pronajmout — to vše zůstává pouze na vás, pokud plníte smluvní povinnosti.

Odhad tržní hodnoty nemovitosti zajišťujeme a hradíme my. Pro vás je zcela zdarma, a to bez ohledu na to, zda nakonec smlouvu podepíšete nebo ne.

Stačí spoluvlastnictví — nemusí podepisovat všichni spoluvlastníci. Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů (SJM), musí smlouvu podepsat oba manželé.

Záleží na stavu stavby. Rozestavěné stavby jsou v katastru evidovány jako rozestavěná budova a lze je zastavit, pokud mají přidělené číslo parcely a jsou dostatečně dokončeny pro ocenění. Kontaktujte nás s konkrétními detaily.

Průměrná sazba je 8,9 % p.a. Přesná výše závisí na výši půjčky, době splatnosti, hodnotě, stavu a lokalitě nemovitosti a vaší celkové situaci. Sazbu vám sdělíme po bezplatném posouzení žádosti — vždy předem, bez skrytých podmínek.

Rozhodující je tržní hodnota, stav a lokalita vaší nemovitosti a vaše reálná schopnost splácet, kterou s vámi individuálně probereme. Papírování držíme na nezbytném minimu — posouzení žádosti je bezplatné a nezávazné.

Záznamy v registrech BRKI, NRKI ani SOLUS pro nás nejsou překážkou. Vaší kreditní historii neposuzujeme — soustředíme se výhradně na hodnotu nemovitosti a vaši reálnou schopnost splácet.

Ano, mimořádné splátky jsou možné kdykoli a bez sankcí. Pokud chcete splatit celý úvěr předčasně, stačí nás kontaktovat — sdělíme vám aktuální zůstatek a postup pro výmaz zástavního práva z katastru.

Doporučujeme nás okamžitě kontaktovat, jakmile víte, že splátku nestíháte. Vždy se nejprve pokoušíme najít smírné řešení — odložení splátky, restrukturalizaci nebo jiné úpravy. Za pozdní platbu se účtuje smluvní úrok z prodlení dle smlouvy. Teprve při dlouhodobém neplnění závazků musíme přistoupit k realizaci zástavního práva.

Odhad nemovitosti je zdarma. Standardně se hradí poplatek za uzavření smlouvy, jehož přesnou výši sdělíme při přípravě nabídky — vždy transparentně a předem. Žádné skryté poplatky neúčtujeme.

Nabízíme dobu splatnosti od 12 měsíců (1 rok) do 360 měsíců (30 let). Délka splatnosti závisí na výši půjčky, vaší situaci a dohodě. Delší splatnost znamená nižší měsíční splátky, ale vyšší celkové náklady úvěru.

Minimální výše půjčky je 200 000 Kč. Maximální výše závisí na hodnotě nemovitosti a dosahuje standardně až 70 % tržní ceny — v Praze to při hodnotě nemovitosti 10 mil. Kč znamená až 7 mil. Kč. Pro větší objemy kontaktujte nás individuálně.

Nejjednodušší je vyplnit nezávaznou poptávku na našem webu nebo nám zavolat. Naš poradce se vám ozve do 24 hodin (v pracovní dny) a provede vás celým procesem.

Základní dokumenty: občanský průkaz (nebo cestovní pas), list vlastnictví k nemovitosti (dostupný zdarma online na cuzk.cz). Ostatní dokumenty — jako nabývací tituly nebo znalecký posudek — zajišťujeme sami nebo vás navedeme, jak je rychle získat.

Zálohu (zpravidla do 200 000 Kč) jsme schopni vyplatit ihned po podpisu smluv. Zbývající část převedeme do 24 hodin od okamžiku, kdy je zástavní právo zapsáno do katastru nemovitostí.

Zpracováváme pouze nezbytná data v souladu s GDPR a zákonem č. 110/2019 Sb. Vaše údaje nikdy nesdílíme s třetími stranami bez vašeho výslovného souhlasu. Kompletní zásady ochrany soukromí jsou k dispozici v patičce webu.

Zástavní právo se zapíše do katastru nemovitostí na list vlastnictví příslušné nemovitosti. Vy zůstáváte vlastníkem a nemovitost normálně užíváte. Po splacení celého úvěru zástavní právo zaniká — informujeme katastr nemovitostí a zápis bude automaticky vymazán.

Nejprve se vám ozveme a budeme aktivně hledat řešení — odložení splátek, restrukturalizaci nebo dočasné úlevy. Zástavní právo realizujeme (tj. přistoupíme k prodeji nemovitosti) teprve jako poslední možnost, po vyčerpání všech alternativ a splnění zákonných požadavků. Vždy preferujeme smírné řešení.

Ano, to je běžný postup. Po dvou až třech letech bezproblémového splácení vám pomůžeme přejít na bankovní hypotéku s nižší sazbou. Váš úvěrový profil se tím výrazně zlepší. Refinancování u banky aktivně podporujeme — není to pro nás nevýhoda.